Какие метаморфозы ждут отечественный рынок сельскохозяйственных земель?

  • Главная
  • \
  • Какие метаморфозы ждут отечественный рынок сельскохозяйственных земель?
Какие метаморфозы ждут отечественный рынок сельскохозяйственных земель?

Согласно Конституции, сельскохозяйственные и иные земли государства являются собственностью народа страны и принадлежат ему полностью по праву гражданства. Однако порядок приобретения и распоряжения земельными угодьями определяется на законодательном уровне через нормативные правовые акты. Одним из последних документов, вносящих изменения в порядок операций с землями сельскохозяйственного назначения в Украине стал законопроект №2178-10 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения», который, в сущности, ознаменовал наступление грядущей земельной рефрормы. Какие же новшества ожидают правоприобретателей земли?

 

Объёмы владения сельхоз землями

Подробный юридический анализ ситуации на отечественном рынке сельскохозяйственных земель предложил Адвокат Сергей Маломуж. Согласно его аналитической публикации на эту тему, после вступления в силу вышеуказанных законодательных инициатив граждан Украины ожидают абсолютно новые реалии в плане, в первую очередь, приобретения сельскохозяйственных угодий. В соответствии с задумкой авторов законопроекта, в одни руки должно попадать не более 100 га земельных ресурсов, при этом ограничивается и круг лиц, которые могут становиться собственниками сельскохозяйственной земли в Украине. Адвокат Сергей Маломуж отмечает, что это могут быть только граждане страны, но никак не иностранцы. Лица без гражданства также лишаются права на приобретение сельскохозяйственных угодий. Начиная с 2024 года, собственниками земли смогут становиться не только физические, но и юридические лица.

 

Стоимость и порядок расчётов за землю

Законодательные нововведения затронули также аспекты ценообразования и порядок расчётов за земельные ресурсы сельхозназначения. Так, согласно законопроекту о земельной реформе до начала 2030 года продажная стоимость наделом должна составлять или превышать нормативную денежную оценку. Что касается порядка расчётов, то при купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения расчёты между продавцом и покупателем должны производиться строго с безналичной форме. Земли, находящиеся в коммунальной и государственной собственности по-прежнему не доступны для приобретения, однако, их можно будет получать во владение на основе договоров аренды.

 

Чего ожидать от рынка земли

Главный закон Украины, Конституция, гласит, что украинский народ сохраняет за собой право собственности на атмосферный воздух, водные ресурсы, землю и ее недра. Особой ценностью является земля, и она пребывает под государственной защитой. Согласно Земельному кодексу Украины было определено основное целевое назначение земель (9 категорий, включительно с землями сельскохозяйственного назначения). Адвокат Сергей Маломуж даст несколько советов – что нового ожидать от рынка земли.
Сегодня в Украине проходит земельная реформа, согласно которой в скором времени будет открыт рынок земли, что подразумевает возможность продажи земель сельскохозяйственного назначения. Главнокомандующим Украины был подписан законопроект, согласно которому будут внесены изменения в «в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения» (№2178-10). Согласно этому законопроекту собственников земли (народ Украины) ожидают такие перемены:

  • Физическое лицо может получить не больше 100 га земли на первоначальном этапе (ранее было 200 га).
  • Землю могут покупать только графсждане Украины с 01.07.2021 года.
  • Покупать землю с 2024 года могут юридические лица, зарегистрированные на территории Украины с соблюдением норм закона (также только граждане Украины).
  • Банки имеют возможность покупать земли с/г назначения, в виде изъятия залога должника.
  • Иностранные граждане и юридические лица не могут покупать землю, но решение может быть изменено после всеобщего референдума. Независимо от результатов голосования, страна, объявленная агрессором, не может приобретать земли Украины.
  • Не могут продаваться земли, граничащие с приграничными зонами (50 км), но могут передаваться общинам.
  • Земля может быть конфискована в случаях нарушения закона в ее отношении.
  • Постоянные пользователи земли (с пожизненным правом), арендаторы могут выкупить ее без торгов с расчетом 28 тыс. грн. за 1 га. (приблизительная цена).
  • Расчеты по покупке/продаже проводятся исключительно безналичным способом.

 

Мнение Сергея Маломужа о рынке земли

Адвокат, старший партнер Адвокатского Объединения «Легал Велт», кандидат юридических наук  Сергей Маломуж высказал свое мнение о рынке земли. По его утверждению, необходимо:

  • Провести инвентаризацию всех земель сельскохозяйственного назначения.
  • В резерве государства оставить 30 процентов земли.
  • Дать паи гражданам Украины, которые их еще не получили.

Иностранные лица могут быть допущены к рынку земли, но необходимо прописать условия и нормативную базу, создать нормы обработки земли (для предотвращения ухудшения экологической ситуации). От налогов, которые будут идти в бюджет, не стоит отказываться.
В первую очередь, необходимо создать нормативно-правовую базу, потому что не урегулировано множество вопросов: порядок взыскания земли банками, кредитование с/г бизнеса и др. Украинские земли являются важным стратегическим ресурсом, и создание ответственного и продуманного рынка земли — важный и актуальный вопрос на сегодняшний день.